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샌프랜시스코의 주택 가격이 ‘정상’ 수준으로 돌아왔다는 분석이 나왔습니다. 이는 그동안 지속되었던 주택 가격 상승세가 안정화되었음을 의미합니다. 이 변화가 지역 주민들에게 어떤 영향을 미칠지 살펴볼 필요가 있겠습니다.
샌프란시스코 주택시장, 정상화 조짐 보여
최근 부동산 업체 Redfin이 발표한 보고서에 따르면, 미국에서 가장 비싼 도시 중 하나로 꼽히는 샌프란시스코의 주택 가격이 정상 수준으로 돌아가고 있다고 합니다. 주택 가격 상승세가 둔화되고 모기지 금리가 하락하면서, 샌프란시스코의 주택 가격이 2018년 7월 수준으로 돌아왔다는 것입니다.
Redfin의 분석에 따르면, 주택 구매자의 소득 대비 모기지 납부액 비율을 기준으로 볼 때, 샌프란시스코의 주택 가격이 2018년 7월 수준으로 돌아왔다고 합니다. 오클랜드 또한 이번 달 내에 정상 수준으로 돌아올 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 다른 미국 도시들과 비교했을 때의 상대적인 수준일 뿐, 여전히 샌프란시스코와 오클랜드의 주택은 매우 비싼 편입니다.
Redfin 경제학자들은 기술 기업이 밀집한 지역, 즉 샌프란시스코, 오스틴, 시애틀, 덴버 등의 도시에서 임금 상승률이 전국 평균 3.9%를 크게 웃돌고 있다고 설명했습니다. 동시에 이들 도시의 주택 가격 상승세도 크게 둔화되었다고 덧붙였습니다.
주택 안정화 전망, 임차인에겐 여전히 부담
Redfin 보고서는 앞으로 몇 년 내 미국 전역의 주택 가격이 상대적으로 안정화될 것이라고 전망했습니다. 하지만 이는 확실한 예측이 아니라고 경고했습니다. 2018년 7월 기준 주택 가격 수준은 지역마다 큰 차이가 있어, 샌프란시스코 가구의 경우 소득 대비 모기지 납부액 비율이 74%에 달했지만, 세인트루이스는 18%에 불과했습니다.
또한 이러한 주택 가격 안정화 추세는 임차인들에게는 해당되지 않습니다. 샌프란시스코에서는 OpenAI 등 인공지능 기업들이 천문학적인 연봉을 지급하면서 임대료가 급등하고 저소득 임차인들이 밀려나고 있습니다. 8월 기준 샌프란시스코의 1인실 평균 임대료는 3,069달러에 달했고, 전년 대비 약 11% 상승했습니다.
이처럼 주택 구매자와 임차인 사이에 주거비 부담 격차가 벌어지고 있는 상황입니다.
실용 팁: 주거비 절감을 위한 방법들
주거비 부담을 줄이기 위해서는 다음과 같은 방법들을 고려해볼 수 있습니다. 첫째, 주택 구매 시 지역별 소득 대비 주택 가격 비율을 꼼꼼히 살펴보고, 자신의 예산에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 둘째, 임차인의 경우 주변 지역의 임대료 동향을 파악하고 협상력을 발휘해 보는 것도 도움이 될 수 있습니다.
셋째, 주택 구매 시 정부 지원 프로그램을 활용하는 것도 고려해볼 만합니다. 넷째, 주거 공간을 공유하거나 룸메이트를 구하는 방법도 주거비 절감에 효과적일 수 있습니다. 다섯째, 원격 근무 등 유연한 근무 형태를 활용해 주거지 선택의 폭을 넓히는 것도 좋은 방법입니다.
미니 FAQ
Q: 샌프란시스코와 오클랜드의 주택 가격이 정상 수준으로 돌아왔다는 의미는 무엇인가요?
A: 이는 주택 구매자의 소득 대비 모기지 납부액 비율이 2018년 7월 수준으로 돌아왔다는 것을 의미합니다. 하지만 여전히 이 두 도시의 주택은 미국에서 가장 비싼 편에 속합니다.
Q: 주거비 부담을 줄이기 위해 어떤 방법들을 고려해볼 수 있나요?
A: 지역별 소득 대비 주택 가격 비율 확인, 임대료 협상, 정부 지원 프로그램 활용, 주거 공간 공유, 유연한 근무 형태 등을 고려해볼 수 있습니다.
AI 붐에 따른 임대료 상승 문제
샌프란시스코에서는 OpenAI 등 인공지능 기업들이 천문학적인 연봉을 지급하면서 임대료가 급등하고 있습니다. 8월 기준 1인실 평균 임대료가 3,069달러에 달했고, 전년 대비 약 11% 상승했습니다. 이는 미국 내 다른 대도시들 중 가장 빠른 상승률입니다.
이처럼 기술 기업들의 고액 연봉 지급이 임대료 상승을 부추기면서, 저소득 임차인들이 밀려나는 현상이 나타나고 있습니다. 주택 구매자와 임차인 사이의 주거비 부담 격차가 점점 벌어지고 있는 상황입니다.
이러한 임대료 상승 문제는 기술 혁신과 경제 성장의 이면에 자리 잡고 있는 사회적 문제라고 할 수 있습니다. 지속 가능한 도시 발전을 위해서는 이에 대한 해결책 마련이 필요할 것으로 보입니다.
주택 시장 전망: 안정화 기대되나
Redfin 보고서는 향후 몇 년 내 미국 전역의 주택 가격이 상대적으로 안정화될 것이라고 전망했습니다. 기술 기업이 밀집한 지역, 즉 샌프란시스코, 오스틴, 시애틀, 덴버 등의 도시에서 임금 상승률이 전국 평균을 크게 웃돌고 있기 때문입니다.
하지만 이는 확실한 예측이 아니라고 경고했습니다. 2018년 7월 기준 주택 가격 수준은 지역마다 큰 차이가 있어, 샌프란시스코와 같은 도시의 경우 소득 대비 모기지 납부액 비율이 매우 높은 편입니다.
또한 이러한 주택 가격 안정화 추세는 임차인들에게는 해당되지 않습니다. 인공지능 기업들의 고액 연봉 지급으로 인해 샌프란시스코의 임대료가 급등하고 있어, 저소득 임차인들이 밀려나는 상황이 벌어지고 있습니다.
주거비 부담 해결을 위한 제언
주거비 부담을 줄이기 위해서는 다양한 방법을 고려해볼 필요가 있습니다. 지역별 소득 대비 주택 가격 비율을 확인하고, 자신의 예산에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 임차인의 경우 주변 지역의 임대료 동향을 파악하고 협상력을 발휘해 보는 것도 도움이 될 수 있습니다.
또한 정부 지원 프로그램을 활용하거나 주거 공간을 공유하는 방법, 유연한 근무 형태를 활용하는 것도 고려해볼 만합니다. 이와 함께 기술 혁신과 경제 성장의 이면에 자리 잡고 있는 임대료 상승 문제에 대한 해결책 마련이 필요할 것으로 보입니다.
주거비 부담 해결을 위해서는 다각도의 노력이 필요할 것 같습니다.
※ 최신성·정확성 유지에 노력하지만 자문이 아니며, 별도 확인이 필요합니다.
참고 : latimes.com
