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캘리포니아주 로스앤젤레스에서 단기 주택 임대 시장이 최근 큰 변화를 겪고 있습니다. 도시 당국의 엄격한 규제로 인해 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통한 단기 임대 물량이 급격히 줄어들면서 지역 숙박 산업에 상당한 영향을 미치고 있습니다.
에어비앤비 단기 임대의 변화는 무엇인가?
로스앤젤레스 지역에서 주택 소유자들의 단기 임대 방식이 급격히 변화하고 있습니다. 최근 데이터에 따르면 단기 임대 등록이 지난 1년간 6% 감소했으며, 일부 분석에서는 44%까지 감소한 것으로 나타났습니다. 이러한 변화의 주요 원인은 점점 더 복잡해지는 규제와 높아지는 벌금 위험입니다.
단기 임대 플랫폼들은 이러한 추세를 다양한 각도에서 분석하고 있습니다. 호스피터블(Hospitable)과 올더룸즈(AllTheRooms)와 같은 기업들은 로스앤젤레스 카운티 내 에어비앤비 목록이 13~44% 감소했다고 보고했습니다. 이는 주택 소유자들이 점점 더 중기 임대를 선호하고 있음을 보여줍니다.
전문가들은 이러한 변화가 단순히 규제 때문만은 아니라고 설명합니다. 최근 발생한 대규모 산불로 인해 많은 주택이 파괴되었고, 이로 인해 많은 임대 물건들이 중기 임대로 전환되었습니다. 또한 여행 간호사, 학생, 디지털 노마드 등 장기 체류 목적의 임차인들이 증가하고 있습니다.
왜 중기 임대가 주목받고 있을까?
중기 임대는 단기 임대보다 수익이 15~20% 낮지만, 임대인에게 더 많은 안정성을 제공합니다. 제시 바스케즈(Jesse Vasquez)에 따르면, 한 달 이상 일 년 미만의 임대는 임대인들에게 매력적인 대안이 되고 있습니다. 예를 들어, 인기 지역의 3베드룸 주택은 단기 임대 시 월 1만 달러를 벌 수 있지만, 중기 임대로 전환해도 8천 달러의 수입을 얻을 수 있습니다.
에어비앤비의 최고경영자 브라이언 체스키도 중기 임대의 잠재력을 인정했습니다. 그는 중기 임대가 팬데믹 이전 13~14%에서 현재 18%로 증가했다고 밝혔습니다. 이는 임대 시장의 구조적 변화를 보여주는 중요한 신호입니다.
마크 로슨과 같은 임대인들은 이미 중기 임대 방식으로 전환했습니다. 그는 몇 일마다 바뀌는 단기 임대 방식에 지쳐 최소 30일 이상의 임대만 허용하고 있습니다. 이러한 개인 사례들이 전반적인 시장 트렌드를 대변하고 있습니다.
로스앤젤레스의 주택 공유 조례는 무엇인가?
2018년 로스앤젤레스는 주택 공유 조례를 제정하여 단기 임대를 엄격하게 규제하기 시작했습니다. 이 조례는 호스트들이 자신의 주 거주지만 임대할 수 있도록 제한하고, 라이선스 취득을 의무화했습니다. 그 결과 2019년부터 2023년 사이 임대 목록이 70% 감소했습니다.
그러나 여전히 수천 명의 호스트들이 라이선스 없이 운영하거나 등록 번호를 위조하고 있습니다. 지난해 주택국 보고서에 따르면, 약 7,500건의 위반 사례 중 단 300건만이 인용되었습니다. 이에 시의회는 더욱 강력한 집행 도구를 마련하기로 결정했습니다.
새로운 계획에는 평방피트에 따라 1,000~16,000달러의 벌금이 포함되어 있으며, 위반 횟수에 따라 벌금이 2배, 4배로 증가합니다. 심지어 주택국 직원들이 불법 임대를 적발하기 위해 잠입 수사까지 계획했습니다. 하지만 예산 제약으로 아직 많은 계획이 실행되지 못하고 있습니다.
단기 임대의 장단점은 무엇인가?
단기 임대는 주택 소유자에게 추가 수입원이 될 수 있지만, 동시에 많은 논란을 야기하고 있습니다. 에어비앤비와 VRBO 같은 플랫폼 옹호자들은 이러한 서비스가 소유자에게 수입을 제공하고 관광객들에게 다양한 숙박 옵션을 제공한다고 주장합니다.
반면 비판론자들은 단기 임대가 주택 위기를 악화시킨다고 지적합니다. 장기 임대 가능한 주택들이 관광객을 위한 숙소로 전환되면서 주거 안정성을 해친다는 것입니다. 로스앤젤레스의 주택 공유 조례는 이러한 문제에 대응하기 위해 제정되었습니다.
결과적으로 많은 주택 소유자들이 규제와 잠재적 벌금을 피하기 위해 중기 임대나 장기 임대로 전환하고 있습니다. 케서린 테일러와 같은 임대인들은 복잡한 규제와 높은 벌금 위험 때문에 임대 서비스 자체를 중단하기도 합니다.
단기 임대 호스트를 위한 실용적인 가이드
단기 임대를 고려하는 주택 소유자라면 먼저 지역 규제를 철저히 확인해야 합니다. 각 도시마다 주택 공유에 대한 규정이 다르므로 사전 조사가 매우 중요합니다. 라이선스 취득 절차와 연간 임대 가능 일수 등을 꼼꼼히 확인하세요.
재정적 리스크를 관리하기 위해 전문 법률 자문과 세무 상담을 받는 것이 좋습니다. 또한 임대로 인한 수입과 지출을 정확히 기록하고, 잠재적인 벌금이나 법적 분쟁에 대비하는 것이 중요합니다.
중기 임대를 고려한다면 장기 체류 가능성이 높은 대상을 타겟팅하세요. 여행 간호사, 학생, 프로젝트 근로자 등이 좋은 잠재 고객군이 될 수 있습니다. 이들은 안정적이고 신뢰할 수 있는 임차인이 될 가능성이 높습니다.
단기 임대에 대해 자주 묻는 질문들
Q1: 단기 임대로 얻는 수입에 대해 세금은 어떻게 되나요? A1: 단기 임대 수입은 일반적으로 과세 대상입니다. 정확한 세금 처리를 위해 세무사와 상담하고, 모든 수입과 지출을 정확히 기록해야 합니다.
Q2: 주택 보험은 단기 임대 시 어떻게 달라지나요? A2: 대부분의 일반 주택 보험은 상업적 목적의 단기 임대를 보장하지 않습니다. 따라서 별도의 상업용 보험이나 특별 보험 상품을 고려해야 합니다. 보험사와 상담하여 적절한 보장 범위를 확인하세요.
※ 여기 담긴 내용은 공신력 있는 보도를 요약한 일반 정보입니다. 법률·의료·투자 자문으로 간주되지 않습니다.
참고 : latimes.com
